項目名稱

翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務(wù)

項目招標(biāo)編號

GXZB2021-004-ZCDW

招標(biāo)人

南寧軌道地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司

建設(shè)單位

南寧軌道地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司

招標(biāo)類別

委托招標(biāo)  

招標(biāo)方式

公開招標(biāo)

招標(biāo)代理機構(gòu)

廣西真誠工程咨詢有限公司

中標(biāo)范圍

翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務(wù)顧問。服務(wù)內(nèi)容包括：

1.住宅的服務(wù)內(nèi)容：

從物業(yè)管理運作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，以確保物業(yè)設(shè)計和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時減少物業(yè)公司接管驗收時的返修工作量，確保業(yè)主正常入住奠定基礎(chǔ)。

規(guī)劃設(shè)計階段物業(yè)管理咨詢服務(wù)內(nèi)容：

對總體設(shè)計、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技術(shù)、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應(yīng)注意的內(nèi)容。包括但不限于以下內(nèi)容：

（一）參與物業(yè)規(guī)劃的深化設(shè)計，主要有人流/車流動線、出入口設(shè)置、停車場、物業(yè)用房設(shè)置等的方案討論，提出顧問建議。

（二）參與物業(yè)本體及重點公共設(shè)施設(shè)備，包括電梯系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、制冷/供暖系統(tǒng)、公用照明等的方案討論，提出顧問建議。

（三）參與公共設(shè)施中給排水系統(tǒng)，包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設(shè)備、污水處理設(shè)備、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的方案討論，提出顧問建議。

（四）參與安防系統(tǒng)，包括閉路監(jiān)控、門禁對講和防盜報警系統(tǒng)、物理防盜等方案的討論，提出顧問建議。

（五）參與消防自動報警系統(tǒng)等方案的討論，提出顧問建議。

（六）參與與客戶密切相關(guān)區(qū)域的公共部位及系統(tǒng)，包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空調(diào)室外機預(yù)留位置、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的設(shè)計方案討論，提出顧問建議。

（七）提供規(guī)劃設(shè)計階段物業(yè)管理前期介入審核要點及標(biāo)準參考。

（八）提供項目涉及產(chǎn)品形態(tài)的物業(yè)維度客戶敏感點及客戶需求建議。

（九）提供項目物業(yè)管理框架方案，分別對項目整盤、營銷中心、招商中心，包含管理模式、服務(wù)創(chuàng)新、內(nèi)部管理機制、管理服務(wù)標(biāo)準、品質(zhì)控制方法、管理費測算等。

施工建設(shè)階段現(xiàn)場查勘建議：

對電氣設(shè)備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容：

（十）根據(jù)雙方商定的顧問工作計劃，分階段對建筑施工、隱蔽工程和重要設(shè)備設(shè)施的安裝、調(diào)試等，根據(jù)現(xiàn)場查勘情況提出顧問建議。

（十一）根據(jù)施工進度，參與現(xiàn)場問題討論會。

（十二）提供施工建設(shè)階段物業(yè)管理前期介入現(xiàn)場查勘要點及標(biāo)準參考。

銷售階段物業(yè)服務(wù)咨詢：

對物業(yè)管理方案落地、物業(yè)管理模式深化、銷售推介等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容：

（十三）配合甲方的銷售工作，提供有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)方面的咨詢和建議。

（十四）根據(jù)甲方需求，對前期物業(yè)管理招標(biāo)工作提供技術(shù)支持（此項所需的政策性收費甲方另行支付），提供《物業(yè)管理委托合同》（開發(fā)商與物業(yè)公司簽署）及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（物業(yè)公司與小業(yè)主簽署）模板參考，并協(xié)助甲方編制《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等物業(yè)相關(guān)文件。

（十五）根據(jù)甲方需求，對甲方相關(guān)人員就物業(yè)管理相關(guān)知識組織培訓(xùn)，對銷售、招商口徑提出風(fēng)險分析和建議。

承接查驗協(xié)助：

（十六）根據(jù)甲方需求，配合甲方參與物業(yè)的承接查驗工作。

2.商業(yè)的服務(wù)內(nèi)容：

開標(biāo)時間

2021年06月30日

開標(biāo)地點

南寧市青秀區(qū)云景路33號鳳嶺名園19號樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標(biāo)廳

中標(biāo)人

廣州市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司南寧分公司

中標(biāo)價

人民幣柒拾肆萬元整(￥740，000.00)

服務(wù)期限

合同簽訂之日起至項目交付之日止

項目負責(zé)人

   向明（身份證號：433002********2013）

公告媒介

中國采購與招標(biāo)網(wǎng)www.chinabidding.com.cn、南寧軌道地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司http://www. nngddc.com/

公告日期（即中標(biāo)通知書簽發(fā)日期）

2021年7月 1 日